Jardin mediterraneen Montpellier
Montpellier (34)
400 m²
1.4 €/jour
Terre agricole à louer entre particuliers en France
24 annonces disponibles
Une terre agricole désigne un terrain destiné à la production agricole : maraîchage, grandes cultures, élevage, arboriculture, viticulture. La location de terre agricole entre particuliers offre une alternative au bail rural traditionnel (statut du fermage, art. L411-1 du Code rural), souvent jugé trop contraignant pour des projets courts ou expérimentaux. Sur Cultivons Malin, propriétaires fonciers (particuliers, héritiers, agriculteurs en cessation d'activité) et porteurs de projets (maraîchers en installation, néo-paysans, AMAP, micro-fermes, ateliers permaculture) se rencontrent directement. L'indice national des fermages 2026 s'élève à 123,06 (+0,42 %), avec une fourchette moyenne de 70 à 250 € par hectare et par an selon le type de sol et la région. Les terres agricoles disponibles vont de 1 000 m² à plusieurs hectares, avec des conditions de bail négociables entre les parties.
Questions frequentes – Terre agricole à louer
L'indice national des fermages 2026 est fixé à 123,06 (en hausse de +0,42 % par rapport à 2025). En pratique, comptez 70 à 250 € par hectare et par an selon le type de sol (sableux, limoneux, argileux), la région et les équipements présents (irrigation, hangars). Les baux entre particuliers sur Cultivons Malin sont souvent plus souples que le statut du fermage.
Le bail rural (statut du fermage) protège fortement le locataire : durée minimum 9 ans, renouvellement de droit, encadrement strict du prix. La convention d'occupation précaire est plus souple : durée courte, motif particulier (cession, projet expérimental), aucun droit au renouvellement. Cultivons Malin facilite la mise en relation, le statut juridique du contrat se discute entre les parties (notaire conseillé).
Tous les projets compatibles avec l'usage agricole du sol : maraîchage bio, permaculture, micro-ferme, agroforesterie, élevage extensif (poules, brebis, chèvres), apiculture, AMAP, jardin pédagogique. Vérifiez le zonage PLU (terres en zone A généralement) et déclarez l'activité auprès de la MSA si vous en faites votre revenu principal.