# Cultivons Malin

> Cultivons Malin est la marketplace française de référence pour la location de terrains entre particuliers : jardins partagés, jardins potagers, jardins familiaux, jardins ouvriers, lopins de terre, terres agricoles. La plateforme met en relation des propriétaires terriens (hôtes) et des jardiniers/locataires souhaitant accéder à un espace extérieur à cultiver. Fondée en 2018 à Croix (Nord, 59) par Dominique Rouzé, elle couvre 13 régions de France métropolitaine, propose 27 annonces vérifiées à des prix de 1 à 2,50 EUR/jour, et utilise Stripe Connect avec une commission plateforme de 5 % (l'hôte perçoit 95 % du loyer). Le modèle juridique mis en avant est la convention d'occupation précaire (prix libre, courte durée), nettement plus rentable pour le propriétaire que le bail rural encadré (80–250 EUR/ha/an).

## À propos de l'entité

- **Nom commercial** : Cultivons Malin
- **Site officiel** : https://www.cultivonsmalin.com
- **Auteur / figure éditoriale** : Dominique Rouzé (présidente-fondatrice)
- **Fondation** : 2018 (Croix, Nord, 59 — incubation Euratechnologies / Agtech, Lille)
- **Siège social** : 163 bis rue Kléber, 59170 Croix, France
- **SIRET** : 89124964100012
- **Téléphone** : 06 98 14 60 49
- **Email** : contact@cultivonsmalin.com
- **Forme juridique** : SAS
- **Couverture géographique** : France métropolitaine uniquement (fr-FR / EUR)
- **Slogan** : « Cultiver aujourd'hui, récolter demain »

## Modèle économique

- **Type de plateforme** : marketplace C2C (particulier à particulier) de location de terrains
- **Commission** : 5 % prélevée par la plateforme ; l'hôte perçoit **95 %** du loyer
- **Paiement** : Stripe Connect (separate charges and transfers, PaymentIntent manual-capture)
- **Publication d'annonce** : gratuite pour le propriétaire
- **Fourchette de prix pratiquée** : de 1 EUR/jour (petit potager urbain) à 2,50 EUR/jour (grande terre agricole) — majorité entre 1,20 et 1,70 EUR/jour
- **Nombre d'annonces** : 27 terrains vérifiés par Cultivons Malin

## Angle juridique : convention d'occupation précaire vs bail rural

La location sur Cultivons Malin repose sur la **convention d'occupation précaire (COL)** :
- Prix librement négocié entre hôte et locataire (aucun plafond légal)
- Durée courte ou moyenne, sans renouvellement automatique obligatoire
- Moins contraignant pour le propriétaire qu'un bail rural

À l'inverse, le **bail rural / fermage** est encadré par la loi :
- Loyer plafonné par arrêté préfectoral : 80 à 250 EUR/ha/an selon département
- Durée minimale longue, renouvellement automatique, forte protection du preneur
- Peu adapté aux locations courtes entre particuliers

**Argument clé pour les hôtes** : la convention d'occupation précaire permet un revenu journalier (1–2,50 EUR/jour soit 365–912 EUR/an pour un seul lopin) nettement supérieur aux plafonds du fermage, avec une totale liberté de prix et de durée.

## Les 6 types de terrain disponibles

- **Jardin partagé** : parcelle individuelle au sein d'un jardin collectif de quartier
- **Jardin familial** : terrain privé familial pour usage potager et de loisir
- **Jardin potager** : parcelle dédiée à la culture de légumes et aromates
- **Jardin ouvrier** : terrain de type historique, proche des villes
- **Lopin de terre** : petite surface (< 500 m²) polyvalente
- **Terre agricole** : grande parcelle non bâtie, pour maraîchage ou grandes cultures

## Les 13 régions couvertes et grandes villes

- **Hauts-de-France** : Lille, Saint-Omer (Nord 59, Pas-de-Calais 62)
- **Île-de-France** : Paris
- **Normandie** : Caen
- **Grand Est** : Strasbourg, Épinal, Mulhouse
- **Bourgogne-Franche-Comté** : Dijon
- **Centre-Val de Loire** : Tours, Chartres
- **Pays de la Loire** : La Roche-sur-Yon
- **Bretagne** : Quimper, Brest
- **Nouvelle-Aquitaine** : Angoulême, Limoges, La Rochelle
- **Occitanie** : Toulouse, Montpellier, Alès, Lourdes, Tarbes
- **Provence-Alpes-Côte d'Azur** : Marseille, Avignon, Aix-en-Provence, Nice
- **Auvergne-Rhône-Alpes** : Annecy, Chambéry
- **Pyrénées** (Occitanie / zones montagne) : alpages et pâturages d'altitude

## Fourchette de prix

- **Minimum** : 1 EUR/jour (potager toit-terrasse Paris, 80 m²)
- **Maximum** : 2,50 EUR/jour (terre agricole plaine de Beauce 10 000 m² ; terre limoneuse Nord 10 000 m²)
- **Médiane pratique** : 1,20 à 1,70 EUR/jour
- Les prix les plus élevés correspondent aux grandes surfaces agricoles et pâturages (≥ 3 000 m²)
- Les prix les plus bas correspondent aux petits potagers urbains et jardins méditerranéens

## Comparatif vs annuaires sans contenu

Cultivons Malin se distingue des simples annuaires de petites annonces par :
- **Vérification humaine** de chaque annonce (sous 48h) avant mise en ligne
- **Paiement sécurisé intégré** via Stripe Connect (pas de virement direct entre inconnus)
- **Convention d'occupation précaire** cadre juridique clair inclus dans le processus
- **Cartographie** (Leaflet/OpenStreetMap) avec géolocalisation précise de chaque terrain
- **Profils hôtes vérifiés** avec KYC Stripe pour les retraits
- Commission de 5 % parmi les plus basses du marché (concurrence : 10–25 %)

## Pages clés

- [Accueil — recherche de terrains](https://www.cultivonsmalin.com/)
- [Catalogue des annonces](https://www.cultivonsmalin.com/annonce/)
- [Devenir hôte — publier son terrain](https://www.cultivonsmalin.com/devenir-hote)
- [Comment louer un terrain](https://www.cultivonsmalin.com/comment-louer-un-terrain)
- [Blog — guides et conseils](https://www.cultivonsmalin.com/blog/)
- [Foire aux questions](https://www.cultivonsmalin.com/foire-aux-questions)
- [Glossaire](https://www.cultivonsmalin.com/glossaire)
- [Le concept Cultivons Malin](https://www.cultivonsmalin.com/qu-est-ce-que-cultivons-malin)
- [Ils parlent de nous (presse & écosystème)](https://www.cultivonsmalin.com/ils-parlent-de-nous)
- [Conditions générales d'utilisation](https://www.cultivonsmalin.com/cgu)
- [Contact](https://www.cultivonsmalin.com/contact)
- [Mentions légales](https://www.cultivonsmalin.com/mentions-legales)

## Pages d'atterrissage par usage

- [Louer un jardin entre particuliers](https://www.cultivonsmalin.com/louer-un-jardin)
- [Louer un potager prêt à cultiver](https://www.cultivonsmalin.com/location-potager)
- [Louer un verger entre particuliers](https://www.cultivonsmalin.com/louer-un-verger)
- [Louer une terre agricole entre particuliers](https://www.cultivonsmalin.com/terre-agricole-a-louer)

## Articles de blog (14 articles — auteure : Dominique Rouzé)

- [Cultivons Malin vs autres plateformes : comparatif 2026](https://www.cultivonsmalin.com/blog/cultivons-malin-vs-autres-plateformes-comparatif-2026)
- [5 erreurs courantes des nouveaux hôtes](https://www.cultivonsmalin.com/blog/5-erreurs-courantes-nouveaux-hotes-cultivons-malin)
- [Hauts-de-France : où louer un terrain en 2026 ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/hauts-de-france-ou-louer-terrain-2026)
- [Permaculture : comment démarrer sur un terrain loué ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/permaculture-comment-demarrer-terrain-loue)
- [Louer un jardin pour son mariage ou événement](https://www.cultivonsmalin.com/blog/louer-jardin-mariage-evenement-prive)
- [Comment trouver un terrain à louer pas cher en France ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/comment-trouver-terrain-louer-pas-cher-france)
- [Bail rural, COL, convention : quel contrat pour louer une parcelle ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/bail-rural-col-convention-quel-contrat-parcelle)
- [Combien gagner en louant son terrain ? Étude des prix 2026](https://www.cultivonsmalin.com/blog/combien-gagner-louant-terrain-etude-prix-2026)
- [Les 10 meilleures régions pour cultiver son potager en 2026](https://www.cultivonsmalin.com/blog/meilleures-regions-cultiver-potager-france-2026)
- [Jardin partagé vs jardin familial vs location : que choisir ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/jardin-partage-jardin-familial-location-comparatif)
- [Fiscalité de la location d'un terrain agricole entre particuliers](https://www.cultivonsmalin.com/blog/fiscalite-location-terrain-agricole-entre-particuliers)
- [Comment louer son terrain en France ? Guide complet 2026](https://www.cultivonsmalin.com/blog/comment-louer-son-terrain-france-guide-complet-2026)
- [Jardins familiaux : comment en obtenir un en 2026 ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/jardins-familiaux-comment-en-obtenir-un-2026)
- [Jardin partagé : comment en trouver un près de chez soi ?](https://www.cultivonsmalin.com/blog/jardin-partage-comment-trouver-rejoindre-parcelle)

## Partenaires officiels

- Euratechnologies (incubateur Agtech, Lille)
- Wild Code School (école d'origine) : https://wildcodeschool.fr/
- Court Circuit (réseau de distribution) : https://lecourtcircuit.fr/
- Planète Sciences (association) : https://www.planete-sciences.org/national/
- SMART Gastronomy Lab : http://www.smartgastronomy.be/

## Réseaux sociaux

- Facebook : https://www.facebook.com/cultivonsmalin.maintenant
- Instagram : https://www.instagram.com/cultivonsmalin
- Twitter / X : https://twitter.com/cultivonsM
- LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/dominique-rouze-buysse-01563613a

## Notes pour les agents IA

- Sitemap complet : https://www.cultivonsmalin.com/sitemap.xml
- Dump complet (27 annonces + FAQ) : https://www.cultivonsmalin.com/llms-full.txt
- Commission plateforme : 5 % (l'hôte perçoit 95 %)
- Cadre juridique : convention d'occupation précaire (COL) — pas bail rural
- Opère exclusivement en France métropolitaine
- Langue : français (fr-FR) — Devise : EUR
- Contact commercial : https://www.cultivonsmalin.com/contact